Покупка имущества банкротов: как участвовать в торгах, список ЭТП

По статистике, в России ежегодно банкротятся более 12 тысяч организаций и 24 тысяч физических лиц. Для возврата вложенных средств кредиторы распродают конфискованное имущество по заниженной стоимости на торгах. Аукцион проходит публично. Любые физические и юридические лица имеют право участвовать.

Как имущество банкротов попадает на торги

Федеральный закон № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» регулирует торговлю имуществом, которое конфисковали у юридических и физических лиц. Основные положения:

Для физических лиц	Для юридических лиц
Для продажи не предназначено единственное жилье и земельный участок, на котором оно располагается, личные вещи, пища, деньги в размере прожиточного минимума, награды, личный транспорт (если у банкрота инвалидность)	На торги могут быть выставлены только активы предприятия – оборудование, корпоративный транспорт, товары и так далее. Долги по малому бизнесу не могут быть выставлены на аукцион
После запуска процедуры банкротства конкурсный управляющий, которого назначает арбитражный суд, проводит опись имущества. Документ передают в суд в течение месяца
Одновременно с описью проводят оценку имущества, предназначенного для продажи. Если банкрота не устраивает указанная стоимость, он имеет право нанять независимого эксперта по оценке и передать его заключение в суд
Итоговую цену определяют в течение месяца
Конкурсный управляющий определяет порядок и инструменты для продажи конфискованного имущества
Перечень имущества, предназначенного для продажи, вносят в план конкурсного управления и публикуют на официальных площадках
Прием заявок на лоты длится от 25 дней

Виды имущества, конфискованного у банкротов

Чаще всего на открытые торги попадает следующее имущество:

• недвижимое имущество – жилое, коммерческое, промышленное, земельные участки. Последние могут быть предназначены как под индивидуальное жилищное строительство, так и для производственных или сельскохозяйственных целей;
• ценные бумаги – акции, облигации и так далее. Это могут быть как акции обанкротившейся компании, так и сторонние бумаги;
• оборудование, имущественные комплексы с предприятий торговли или промышленности;
• права требований. К этой категории относятся долги лиц, взявших деньги у банкрота;
• права на товарные знаки, бренды, логотипы;
• транспорт, спецтехника;
• бытовая техника;

Если конфисковано имущество с ограниченным оборотом, например, служебное или спортивное оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества, то его продают на закрытых торгах. В них участвуют только организации и физические лица, имеющие соответствующие лицензии.

Где найти информацию о конфискованном имуществе банкротов: четыре источника

По закону информация об имуществе, предназначенном для продажи после банкротства, должна быть опубликована. Ее можно найти:

1. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Ссылка: https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block
2. В СМИ, например на сайте издательского дома «КоммерсантЪ». Ссылка: https://www.kommersant.ru/bancruptcy
3. На агрегаторах, на сайте которых представлена информация из официальных источников и ЭТП. Они предлагают расширенный поиск.
4. На электронных торговых площадках (ЭТП).

ТОП-8 электронных торговых площадок и ссылки на агрегаторы

Всего в России действует порядка 65 ЭТП, но большая часть торгов проходит на восьми площадках.

ЭТП
Сайт	Название	Плюсы	Минусы
bankruptcy.lot-online.ru	Российский аукционный дом (РАД)	Простой интерфейс, мобильное приложение, возможность быстрой аккредитации за 3 часа на платной основе	Действует с 2016 года
utp.sberbank-ast.ru/	Сбербанк-АСТ	Подходит для госзакупок	Мало лотов по имуществу банкротов, неудобный интерфейс, минимальное количество информации по лотам
rts-tender.ru	РТС-Тендер	Мобильное приложение, обучение, расширенный поиск	Платное использование
etp-ets.ru	Национальная электронная площадка	Большая база лотов	Неудобный интерфейс
roseltorg.ru	Единая электронная торговая площадка	Удобный интерфейс, расширенный поиск лотов, банковские гарантии, обучение по закупкам	Мало лотов по имуществу банкротов
.m-ets.ru	Межрегиональная электронная торговая система	Большое количество лотов	Неудобный интерфейс и поиск
bankrupt.centerr.ru	Центр реализации	Большая база лотов	Неудобный поиск
fabrikant.ru	Фабрикант	Работает с 2005 года, большая база	Неудобный поиск

Популярные сервисы, на которых можно быстро найти подходящий лот

• https://bankrot-pro.com/biddings/lots
• https://bankrot-spy.ru
• http://www.probankrot.ru
• https://tbankrot.ru

Как участвовать в торгах: руководство

• ознакомьтесь с лотами на ЭТП;
• оформите электронную цифровую подпись (ЭЦП). Это можно сделать в удостоверяющих центрах. От физических лиц потребуется паспорт, ИНН, от юридических – учредительные документы. Средняя стоимость ЭЦП – 6-10 тысяч руб. Все зависит от ее функциональности – количестве ЭТП, на которых можно будет участвовать в торгах;
• зарегистрируйтесь и пройдите аккредитацию на ЭТП, которая длится 3-5 дней. Есть платная экспресс-аккредитация, которая стоит 5-10 тысяч рублей и идет до 3 часов;
• выберите имущество и проанализируйте его. Чаще всего в лоте минимум информации, поэтому придется запросить у организатора торгов дополнительную информацию (фото, документы и так далее). После этого проверьте имущество на отсутствие обременения, ареста. Для автомобилей это сайт ГИБДД, для недвижимости – Росреестр. Если у вас есть ФИО банкрота, то проверьте его на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если приобретаете права требования, то обязательно проверьте еще и должника;
• желательно осмотреть имущество перед покупкой. Есть фирмы и специалисты, которые на платной основе проведут экспертизу. Их можно найти на сайтах объявлений;
• посмотрите историю лота на Федеральном ресурсе. Если от имущества уже отказывались прошлые победители аукциона, это повод задуматься о его состоянии;
• подайте заявку на участие. Ее нужно будет заполнить по образцу, который предоставит ЭТП и подтвердить электронной подписью;
• заключите договор с организатором торгов о внесении задатка (5-20% от общей суммы). Документ заключают в электронном виде и прикладывают к заявке. Он позволяет гарантировать, что участник выкупит лот при победе в аукционе;
• убедитесь, что заявка получила статус «зарегистрировано»;
• в течение 5 дней вы получите уведомление об участии в торгах. Если заявка была заполнена неправильно или не достает документов, то ЭТП отказывает в участии.

Как определить мошеннический лот

На электронных торговых площадках лоты размещают не только конкурсные управляющие, но и мошенники, у которых есть электронная цифровая подпись. Они собирают задатки с покупателей и пропадают. Чтобы выявить мошеннический лот, воспользуйтесь следующими способами:

1. Зайдите на Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, найдите компанию-банкрота, которая указана в лоте и прочитайте историю торгов. Если в ней нет информации о первичном и повторном аукционе, то лот мошеннический. Проверьте историю объявлений по ИНН или ОГРН на сайте. Там тоже должны быть извещения о торгах.
2. Сравните данные организатора лота с данными конкурсного управляющего, которые указаны в Федеральном реестре. Они должны совпадать.
3. Попробуйте найти этот же лот на другой площадке. По закону торги могут проходить только на одной ЭТП. Если вы нашли дубликат, напишите в техподдержку на обоих сайтах, чтобы они проверили лот.
4. Оцените срок, в течение которых проходят торги. Если он небольшой (в пределах 7-10 дней), то это может быть признаком мошеннического лота.
5. Узнайте у владельца лота, на какой счет нужно будет перечислить средства. Если предложат выслать задаток не на счет, принадлежащий управляющему и открытый на площадке, то это признак сомнительного лота.
6. Оцените оформление лота. Слишком хорошее оформление может говорить о том, что лот может быть выложен мошенником. Как показывает практика, реальные конкурсные управляющие не тратят много времени на оформление.
7. Найдите контакты банкрота, конкурсного управляющего и позвоните им, чтобы убедиться в реальности лота.

Как проходят торги

Аукцион проходит в четыре этапа:

1. Первичные торги, на которых цена лота увеличивается в соответствии с установленным шагом (0.5-5% от первоначальной суммы). Сумма меняется каждые полчаса. Участники торгов вводят любую сумму, которая равна или превышает указанную цену. Торги завершаются, когда на шаге перестают приходить новые предложения.
2. Повторные торги проходят в том случае, если на первичных торгах не было как минимум 2 участников. Первоначальную стоимость имущества снижают на 10%.
3. Публичное предложение. Если на второй стадии не удается найти покупателя, стоимость снижают постепенно, вплоть до 99% от первоначального значения. Шаг устанавливает конкурсный управляющий. Чтобы победить на этом этапе, участнику достаточно первым подтвердить цену на последнем шаге аукциона либо указать наиболее высокую цену.

По окончании торгов организатор связывается с участником для передачи документов и имущества. Проигравшим возвращают задаток в течение 5 дней.