Какие банки дают кредит под залог квартиры

  1. Требования к недвижимости, подходящей под залог
  2. Какие документы могут понадобиться
  3. Где взять: банки или частные лица
    1. Частные вкладчики
    2. Банки
      1. Сбербанк
      2. Тинькофф
      3. Восточный банк
      4. ВТБ

Для развития бизнеса или покупки автомобиля, для пополнения товарных запасов или приобретения жилья может понадобиться большая сумма денег. Рассчитывать получить ее в банке только потому, что официальный доход достаточен, наивно, к тому же справка 2НДФЛ не всегда может подтвердить его уровень. Наиболее вероятный способ — кредит с обеспечением в виде земельного участка, дома, дачи, квартиры или гаража. Где лучше кредит под залог недвижимости? Надо ли его брать в банке или поискать альтернативу? Ответы содержатся ниже.

Требования к недвижимости, подходящей под залог

Никакой банк не даст кредит под залог неликвидной недвижимости. Неликвидной она считается в том случае, если продать ее для погашения кредита невозможно. Также существуют и другие требования:

  • отсутствие обременений (дом или квартира не должны уже находиться в залоге, нельзя чтобы был наложен арест на имущество и пр.);
  • отсутствие самовольных (не утвержденных) перепланировок;
  •  заемщик — единственный, официальный собственник;
  • наличие свидетельства о вводе в эксплуатацию;
  • квартира — не единственное жилье.

Препятствием для получения крупной суммы может являться прописка в доме несовершеннолетних детей. Этот момент стоит заранее уточнить там, где вы решили взять заем под залог.

Какие документы могут понадобиться

Какой бы банк ни давал кредит под залог квартиры, просителю в любом случае потребуется предоставить определенный пакет документов. Кроме стандартного набора — паспорт, водительское удостоверение (как второй документ), справка о доходах, копия трудовой и др. — придется принести документы на залоговое имущество. Сюда относятся:

  • документы о праве собственности;
  • документы о переходе права владения (договор покупки, например);
  • кадастровый паспорт;
  • справка о том, кто прописан в квартире (иногда это называется справкой о составе семьи);
  • справка об отсутствии судебных ограничений, арестов и т. п.

Где взять: банки или частные лица

Выбирать финансовое учреждение нужно, исходя из его репутации. Статус организации помогут определить:

  • независимые рейтинги;
  • финансовые показатели, имеющиеся в свободном доступе в Сети;
  • отзывы и рекомендации клиентов.

Чем крупнее банк, тем меньше шанса у него стать внезапно банкротом.

Важно учитывать предлагаемые условия:

  • сроки выдачи займов;
  • максимальная сумма;
  • годовая процентная ставка;
  • наличие комиссий за выдачу, пополнение и пр.

Какие варианты получения кредита под залог недвижимости существуют: традиционно деньги дают банки и частные лица — вкладчики.

Частные вкладчики

С частным лицом можно оформить следку по предоставлению денег. Найти такое лицо можно в Интернете, но лучше через знающих знакомых. Этот вариант выгоден по нескольким причинам:

  1. есть возможность индивидуально обсудить условия, проанализировать ситуацию, из-за которой срочно понадобились деньги, обговорить все интересующие моменты;
  2. частное лицо — не банк, а потому редко требует много документов и справок;
  3. индивидуальные вкладчики обычно сотрудничают со всеми категориями граждан, как с ИП и ООО, так и частными лицами;
  4. просрочки по платежам не приводят к плохой кредитной истории;
  5. скорость рассмотрения высокая;
  6. процент отказов — низкий.

ВАЖНО: беря деньги у частного вкладчика, не забывайте о составлении договора, внимательно изучайте все пункты, чтобы потом не было «сюрпризов».

Банки

Какие банки дают кредит под залог квартиры? На самом деле многие кредитные организации разрабатывают программы выдачи займов с обеспечением в виде недвижимого имущества. Самые интересные предложения ниже.

Сбербанк

Один из самых популярных банков в России предлагает нецелевой кредит с обеспечением в виде недвижимости

Условия:

  • Процентная ставка — от 12,4.
  • Сумма — до 10 млн.
  • Срок — до 20 лет.
  • Без первоначального взноса (неплохая альтернатива ипотеке).

Тинькофф

Кредит без справок и поручителей с возможностью получения денег на следующий день.

Условия:

  • Процентная ставка — от 9.
  • Сумма — до 15 млн.
  • Срок — до 15 лет.
  • Понадобится лишь СНИЛС и паспорт.

Восточный банк

Крупный кредит на любые цели, включая рефинансирование займов в других финансовых учреждениях.

Условия:

  • Процентная ставка — от 9,9.
  • Сумма — до 30 млн.
  • Срок — до 15 лет.
  • Быстрое рассмотрение заявки.

ВТБ

Банк предлагает нецелевые кредиты с обеспечением в виде квартиры в многоквартирном доме, который находится в городской черте, в месте присутствия ипотечного подразделения банка.

Условия:

  • Процентная ставка — от 12,2.
  • Сумма — до 15 млн.
  • Срок — до 20 лет.
  • Сумма кредита не может превышать 50 % от стоимости квартиры.

Преимущество оформления займов в известных банках — надежность. Недостаток — высокие требования. Нужны многочисленные справки и документы, письменные согласия супругов и др. Банки перед выдачей крупной суммы всегда смотрят кредитную историю. Если по ранее взятым займам были просрочки по оплате или проблемы иного характера, то в выдаче могут отказать, не объясняя точную причину.

Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.