Что стоит знать, подписывая кредитный договор банка?

  1. Что нужно учитывать при подписании кредитного договора с банком?
  2. Как вносить платежи?
  3. Сроки оплаты
  4. Возможно, подписание кредитного договора другим человеком вместо кредитуемого?
  5. Выдают ли кредит лицу, работающему не по трудовому договору?

Любому потребителю, планирующему приобретение недвижимости в ипотеку необходимо помнить: важно правильно оформить все документы, связанные с ипотечным кредитованием. Договор ипотеки содержит права и обязанности сторон, а также индивидуальные параметры конкретной сделки. 

Что нужно учитывать при подписании кредитного договора с банком?

Первое, что стоит отметить – это отсутствие единого образца при заключении кредитного договора. Документыпо ипотечному кредитованию могут различаться значительно либо некоторыми пунктами. Кредитный договор содержит условия о сумме и сроках, информацию о процентной ставке, размер дополнительной комиссии банку (если она имеется) и другие нюансы. Кроме того, заемщик знакомится с Правилами кредитования, где подробно описаны все требования (включая обязанности сторон). Одновременно в кредитном договоре указывается график платежей, в котором просчитаны ежемесячные платежи и процентная ставка. В целом договор кредитования – это документ, объединяющий в себе условия по сроку погашения задолженности и размер процентной ставки.

Как вносить платежи?

В документах по кредиту могут быть указаны аннуитетные или дифференцированные платежи. Рассмотрим их основные характеристики.

При аннуитетном платеже каждый месяц на протяжении всего времени пользования кредитом придется платить одинаковую сумму. Преимущество подобных выплат заключается в том, что понадобится запомнить дату внесения платежа и трудностей не будет. Недостаток для получателя кредита при такой форме оплаты заключается в том, что на начальном этапе погашения задолженности, эти платежи в наибольшей степени будут являться процентами по договору. А при внесении последнего платежа сумма к выплате будет незначительной. Это и будет основной долг. 

Банковские структуры отдают предпочтение аннуитетному платежу, в случае досрочного погашения кредита заемщиком, они гарантировано не теряют проценты. 

Дифференцированные платежи в течение продолжительного времени были единственным способом оплаты кредита, приемлемым на территории РФ. Отличается такая форма оплаты тем, что к окончанию действия договора сумма платежа снижается. Это обусловлено тем, что основная часть ежемесячных выплат является основным долгом. В дальнейшем появится возможность экономить на выплате процентов.

Сроки оплаты

Схема ежемесячной оплаты по ипотечному договору довольно простая, хотя имеются особенности, которые нужно учитывать. Днем внесения оплаты по договору является день фактического зачисления денежных средств на счет банка. Часто возникают ситации, когда платеж внесен вовремя, а заимодатель провел зачисление денег с задержкой. По этой причине банки указывают желательную дату внесения платежа, во избежание образования просрочек.

Возможно, подписание кредитного договора другим человеком вместо кредитуемого?

Заёмщик может поручить подписание документов по кредиту другому человеку. Однако в данном случае необходимо оформить доверенность и заверить её  нотариуса. При этом представитель заемщика, в дальнейшем не будет нести ответственность по внесению платежей по кредитному договору. 

Выдают ли кредит лицу, работающему не по трудовому договору?

Если заемщик официально трудоустроен, то шансы на получение кредита выше. Чтобы получить заем, необходимо обратиться в отдел кадров для получения копии трудового договора, а также справки по форме 2 НДФЛ.

Если потенциальный заемщик не имеет официального трудоустройства, то финансовые учреждения чаще всего отказывают в получении кредита или предлагают кредитование с высокой процентной ставкой. Есть еще один способ - кредитование под залог недвижимости с низкой процентной ставкой. Причиной этому является гарантия возврата задолженности и начисленных процентов. В том случае, если заемщик прекратит выплату по кредиту, то после завершения судебных разбирательств заложенная недвижимость переходит в собственность кредитора.

Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.